EED & verbruiksinformatie
Energy Efficiency Directive
Wat is de EED?
EED staat voor Energy Efficiency Directive, de Europese richtlijn rond energie-efficiëntie.
Deze regelgeving bevat onder andere verplichtingen rond het meten, uitlezen en communiceren van individueel energieverbruik in gebouwen met een collectieve installatie voor verwarming, koeling of sanitair warm water.
Het doel is eenvoudig: bewoners regelmatig inzicht geven in hun werkelijke verbruik, zodat het energiegebruik transparanter wordt en bewuster kan worden opgevolgd.
Voor welke gebouwen is dit van toepassing?
De regelgeving is onder andere belangrijk voor appartementsgebouwen en multifunctionele gebouwen waar meerdere gebruikers aangesloten zijn op een centrale installatie voor:
-
verwarming;
-
koeling;
-
sanitair warm water.
Wanneer het individuele verbruik wordt gemeten met bijvoorbeeld warmtemeters, warmwatermeters of warmtekostenverdelers op radiatoren, gelden er regels voor de uitlezing van deze meters en de verbruiksinformatie aan de gebruikers.
Verplichte uitlezing op afstand
Nieuwe verbruiksmeters moeten voorzien zijn om op afstand uitgelezen te kunnen worden. Ook nieuwe warmtekostenverdelers die sinds 25 oktober 2020 worden geplaatst, moeten op afstand uitleesbaar zijn.
Voor bestaande installaties geldt een belangrijke deadline:
Uiterlijk op 1 januari 2027 moeten bestaande verbruiksmeters en warmtekostenverdelers die onder deze regelgeving vallen op afstand uitleesbaar zijn of vervangen worden door een op afstand uitleesbaar systeem.
Bij uitlezing op afstand mag het niet nodig zijn om toegang te krijgen tot de afzonderlijke appartementen of eenheden.
Wat betekent verbruiksinformatie?
Wanneer op afstand uitleesbare meters of warmtekostenverdelers aanwezig zijn, moet de eindgebruiker regelmatig informatie krijgen over zijn werkelijke verbruik.
Sinds 1 januari 2022 moet deze verbruiksinformatie minstens maandelijks beschikbaar worden gesteld.
Dit kan digitaal gebeuren, bijvoorbeeld via een online platform, dashboard of een ander geschikt communicatiekanaal.
Wat moet de bewoner kunnen zien?
De bedoeling is dat bewoners hun energieverbruik duidelijk kunnen opvolgen en vergelijken.
Naast de periodieke verbruiksinformatie moet de jaarlijkse afrekening duidelijke informatie bevatten over het werkelijke verbruik of de geregistreerde warmtekosten. Waar van toepassing bevat die ook vergelijkingen met het verbruik van dezelfde periode van het voorgaande jaar en met relevante benchmarkprofielen.
Verbruiksinformatie is geen maandelijkse afrekening
De maandelijkse verbruiksinformatie betekent niet dat er iedere maand een volledige afrekening moet worden gemaakt.
De definitieve verdeling en afrekening van de kosten gebeurt minstens jaarlijks. De maandelijkse informatie dient vooral om bewoners tussentijds inzicht te geven in hun verbruik.
Wie is verantwoordelijk?
Bij een appartementsgebouw met een centrale bron wordt de beheerder van die centrale bron voor deze verplichtingen beschouwd als warmte- of koudeleverancier.
De praktische uitvoering, zoals het uitlezen van de meters, verwerken van de meetgegevens of bezorgen van de verbruiksinformatie, kan worden uitbesteed aan een gespecialiseerde partij.
De beheerder van de centrale bron blijft echter eindverantwoordelijk voor het naleven van de verplichtingen.
Belangrijk om te weten
De deadline van 1 januari 2027 heeft betrekking op het op afstand uitleesbaar maken van de bestaande meters en warmtekostenverdelers die onder de EED-regelgeving vallen.
De EED heeft betrekking op verwarming, koeling en sanitair warm water. Gewoon koudwaterverbruik valt niet onder deze EED-verplichting.
Voor koud water bestaat in Vlaanderen wel een afzonderlijke regelgeving. Bij nieuwbouw of herbouw moet iedere wooneenheid individueel bemeterd worden.
Ook bij bestaande appartementsgebouwen kan individuele bemetering verplicht worden wanneer de binneninstallatie wordt gerenoveerd en individuele bemetering daardoor technisch mogelijk wordt. Bij renovatie van het collectieve deel van de waterinstallatie moeten de nodige voorzieningen voor individuele bemetering worden opgenomen.
Deze verplichting staat los van de EED en komt voort uit het Vlaamse Algemeen Waterverkoopreglement.